信件标题： 小区停车费 国家法律规定公平 具体实施政策规定不公平

小区停车费 国家法律规定公平 具体实施政策不公平 民法典第二百七十五条第二款 占用业主共有的道路者其他场地用于停放汽车的属于业主共有。第二百八十二条    建设单位、物业服务企业或者其他管理人利业主的共有部分产生的收入，在扣除合理的成夲之后，属于业主共有。第二百八十三条    建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定，没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。 我们小区是六层楼房建筑，原来无停车位，后来使用维修基金把路面加宽，用于停车。物业公司用漆在上面划了线，是专用车位的写上车牌号，不是专用车位的不写车牌号，小区外住户的车也可停放。车輛出入小区门岗抬扞放杆，车主把车停在规定的车位上。对这种露天停车服务费，政府规定指导价不超过60元/车位.月，归物业公司所有。对于停车位场地占有费，政府规定是否收费，收费标准由全体业主共同决定，决定收取的，收取的停车位场地占有费归全体业主所有。有的业主有车，有的业主无车，争吵的结果，那是达不成共同决定的，这是意料之中明摆着的事，所以停车位场地占有费就不能收。 全体业主出钱买了房产，包括土地，也出了维修基金，物业费、卫生费按业主专有面积摊的，国家法律规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，收益的分配规定也很清楚。可是，停车位场地占用地不收费，业主就无有收益，这是不公平的，特别对无车业主更不公平，出了钱还受了害（停车影响环境），一点收益都没有，难道无车业主的利益就可以剝夺吗？这是违背上述民法典的法律规定的。法律规定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，收益的分配规定也很清楚。可是，停车位场地占用地不收费，业主就无有收益，这是不公平的，特别对无车业主更不公平，出了钱还受了害（停车影响环境），一点收益都没有，难道无车业主的利益就可以剝夺吗？这是违背上述民法典的法律规定的。国家法律规定的确公平，可是具体政策实施不公平，为什么？政府给物业公司停车服务费规定了指导价，为什么不给停车位场地占用费也规国家法律规定的确公平，可是具体政策实施不公平，为什么？政府给物业公司停车服务费规定了指导价，为什么不给停车位场地占用费也规定个指导价，土地有出让费，停车位场地占用费请政府评估给个指导价，服务指导价和场地占有指导价定的合理合法公平，老百姓会接受的，没有理由不接受，免得让群众互斗。

经核查,业主反映的小区停车费国家法律规定公平具体实施政策规定不公平。根据《陕西省物业服务管理条例》第八十二条物业服务区域内，规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式首先满足业主的需要。占用物业服务区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主共同决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等。决定收取机动车辆场地占用费的，收取的场地占用费属于全体业主共有，业主委员会或者物业管理委员会可以委托物业服务人代为收取。因此，是否收取场地占有费，需经业委会召开业主大会决定。

西安市阎良区住房和城乡建设局