信件标题： 业主共有车位费 国家法律规定公平 《陕西省物业服务管理条例》规定不公平

业主共有车位费 国家法律规定公平 《 陕西省物业服务管理条例》规定不公平 民法典第二百七十三条第一款 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。第二百七十五条第二款 占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明的，按照业主专有部分面积所占比例确定。 《陕西省物业服务管理条例》第八十二条第二款 占用物业服务区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主共同决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等。这个规定是不公平的，是违背上述民法典规定的。占用业主共有道路、场地用于停放汽车的停车位，完全应当收取场地占用费，不是可收可不收的问题，这个收益归全体业主共有。上述的停车位属于业主共有，道路和停车位需用的维修基金、卫生费、照明电费等是业主共摊的，但是停车位并非所有业主都使用，只是有车的业主使用，有车的租房人使用，有的房子是几人合租的，不止一辆车，有的人不是本小区的也长期使用。如果不收场地占用费，对业主是不公平的，对无车的业主更不公平，履行了法律规定的义务，却被剝夺了法律赋予的权利，出钱受害（停车影响环境）还无利，违反了法律规定。 促进社会公平是政府的职责，有的事情由市场和老百姓决定能办好的，让老百姓去办；有些事情让老百姓共同决定就办不好，应该由政府来办，譬如，甲方用了乙方的东西不愿意付费，还让甲乙共同决定是否付费，能行吗？关于停车位场地占用费由业主共同决定是否收取的问题，有车的业主不同意收，无车的业主同意收，业主会上就达不成共同决定，无有共同决定，就收不了。不收停车位场地占用费，就是让一部分人侵占另一部分人的合法权利，这是不公平的，这个事情由老百姓共同决定就办不好，这个事情应该政府办，不能推给老百姓。国土有出让金，停车位当有场地占用费，政府应该通过专业评估定个价，公平合理合法，给老百姓讲清楚，老百姓会接受的， 我们小区原来无有停车位，后来使用维修基金把道路加宽，物业公司请人在上面划上停车位线，其中专用车位写上车牌号，汽车进出小区门岗，抬杆落杆，一杆一车，电子识别，车主把车停在规定的车位上。民法典第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。根据本法律，物业服务公司利用业主共有的停车位产生的收入，在扣除合理成本之后的部分，就是停车位场地占用费，归全体业主所有，扣除的合理成本就是停车服务费，停车服务费归物业公司所有。本小区停车服务费原来每个车位一年300元，现在涨到500元，有的小区更高，说是根据规定收取的。物业公司划停车位线，成本是多少，门岗抬杆落杆，成本是多少，还有其他成本是多少，是怎么计算的，请清楚告诉大家，让大家明白。

现对网民留言回复如下：根据《陕西省物业服务管理条例》第八十二条物业服务区域内，规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式首先满足业主的需要。占用物业服务区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主共同决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等。决定收取机动车辆场地占用费的，收取的场地占用费属于全体业主共有，业主委员会或者物业管理委员会可以委托物业服务人代为收取。因此，是否收取场地占有费，需经业委会召开业主大会决定。

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